三大会议,两大新政:空多博弈,2021买房应关注啥?

 新闻资讯     |      2021-01-05 08:20
\u003cp>最高层会议通稿称之为\u003cstrong>“极不平凡、泰山压顶”\u003c/strong>的2020年已进入尾声,2021年的到来已进入5天倒计时。\u003c/p>\u003cp>西安楼市也在经历了较为不平凡的一年后,始于2017年的\u003cstrong>阶段性行情\u003c/strong>被终极,将迎来新的周期和态势。\u003c/p>\u003cp>\u003cstrong>三大会议定调,两大新政来袭,利空和利多博弈,2021年,在西安就近应如何投选,重点应关注啥?\u003c/strong>\u003c/p>\u003cp>2020年12月份,三个重量级会议释放重大楼市信号:\u003c/p>\u003cp>\u003cstrong>一是住建部座谈会。\u003c/strong>12月3日,住建部召开座谈会,为楼市和未来行业发展吹风定调。\u003c/p>\u003cp>\u003cstrong>基本内容:\u003c/strong>1、房住不炒,不把房地产作为短期刺激经济的手段;2、严密监控楼市,调控态势不放松;2、保障性租赁住房要大力发展;3、市场和保障并举;4、完善长效机制,进一步落实城市主体责任。\u003c/p>\u003cp>\u003cstrong>二是中央经济工作会。\u003c/strong>12月中旬,中央经济工作会为2021年大城市房地产划重点,并为“十四五”住房工作勾勒路线。\u003c/p>\u003cp>\u003cstrong>核心内容:\u003c/strong>1、房住不炒,因地制宜,多策并举;2、高度重视保障性租赁住房建设,土地供应向其倾斜,单列用地计划;3、降低租赁住房税费负担,合理调控租金水平,逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。4、实施城市更新行动,推进城镇老旧小区改造,推动新型城镇化和区域协调发展。\u003c/p>\u003cp>\u003cstrong>三是2021年住房工作会。\u003c/strong>12月21日,全国住房和城乡建设工作会议召开。2021年要重点抓好八个方面工作。\u003c/p>\u003cp>\u003cstrong>核心内容:\u003c/strong>全力实施城市更新行动、稳妥实施房地产长效机制方案、推动物业企业大力发展线上线下服务业、大力发展租赁住房、加大城市治理力度、实施乡村建设行动、推动建筑产业转型升级、持续推动改革创新等,保持房地产市场平稳运行。\u003c/p>\u003cp>可见,三个会议在“稳预期”上基调是一致的:\u003cstrong>房住不炒、长效机制、租赁住房,调控不松,平稳运行。\u003c/strong>\u003c/p>\u003cp>具体到西安,目前关于“十四五”期间的住房工作规划,据西安市住建局相关人士透露,已经上报待批。\u003c/p>\u003cp>但是,\u003cstrong>两个管控动作\u003c/strong>已经公布:\u003c/p>\u003cp>\u003cstrong>一是限购再次升级。\u003c/strong>11月30日,西安住建局等4部门发布“关于进一步加强房地产调控的通知”,\u003cstrong>西安二套房首付比例全面提高至50-70%\u003c/strong>。\u003c/p>\u003cp>\u003cstrong>主要内容:\u003c/strong>1、二套房首付比例全面提高;2、新建项目预售门槛提高,建至7层方可申请预售证;3、加强商品房预售资金管控。\u003c/p>\u003cp>\u003cstrong>二是严格信息公示。\u003c/strong>12月23日,西安住建局发布通知,要求\u003cstrong>从2021年1月1日起,全面加强楼盘信息公示。\u003c/strong>\u003c/p>\u003cp>\u003cstrong>主要内容:\u003c/strong>1、“五证”公示;2、手续公示;3、装修信息公示;4、楼盘红线外200米内不利因素公示;5、楼盘建设进度公示;6、专项资金账户公示;7、房价公示;8、合同公示;9、样板间和售楼部要永久化,等等。\u003c/p>\u003cp>如果说,前述三大会议是从机制上来释放预期,那么,这两个动作的执行,对楼市产生直接的影响,一是对楼盘的管控趋紧;二是“夹心层”改善置业难度加大。\u003c/p>\u003cp>目前,西安主城区局部房价已在1.6-2万/㎡+,尚有少数区域价格相对较低;年内一批新盘受价格备案影响推迟面市。\u003cstrong>这些项目在2021年将以何价格态势面市?\u003c/strong>\u003c/p>\u003cp>2021年9月“十四运”将在陕西举行,以此为契机,西安在筹备期间,城市建设、招商引资、营商环境、教育配套等诸多方面迎来了全面升级期,房价也是高热持续。\u003cstrong>“后全运会”时代,西安房价是否会迎来跌宕?\u003c/strong>\u003c/p>\u003cp>在宏观政策基本面不变,城市房产调控政策和发展因素迎来重大变化之际,\u003cstrong>2021年西安楼市将会产生哪些新的变化?如何选投,才可避免可能出现的失误?\u003c/strong>\u003c/p>\u003cp>\u003cstrong>很多问题,对于在2021年置业的人士来说,颇为值得关注!\u003c/strong>\u003c/p>